Как не купить участок с «секретом» ?

При покупке участка под застройку архитекторы рекомендуют выбирать его по-научному, так как во время возведения дома вы можете столкнуться с большим количеством проблем, которые вызовут удорожание строительства на 50-60%, а то и, попросту, делающих его и невозможным. Следует учитывать три важных аспекта: визуальный, документальный и исследовательский.

В первую очередь необходимо изучить площадь и форму земельного участка. Здесь следует учитывать разумный баланс между такими сооружениями на участке, как дом, гараж, баня и т.д., и озелененной частью территории. Что касается формы участка, то наиболее привлекательными считаются наделы, приближенные к квадрату.

Следующим пунктом визуального исследования является изучение особенностей рельефа.

Именно от них, во многом, зависят предстоящие затраты на строительства и выбор проекта вашего будущего дома. Оптимальными являются совершенно ровные участки земли, либо с минимальным уклоном в сторону юга или с обеих сторон вниз от центральной части. Такой рельеф предоставляет неограниченные возможности выбора проекта дома и его удачной привязки к местности. Иначе, вам придется выложить приличные суммы за индивидуальный проект строительства, масштабные земляные работы и намного большее количество стройматериалов.

Далее переходим к сбору необходимых документов и другой информации.

Речь идет о наличии возможных особых требований к участку застройки: нет ли ограничений по высоте дома, о возможных обременениях участка (подземные коммуникации, линии электропередач и др.). Особой темой являются участки в водоохранной зоне, тут имеются свои технические сложности, обусловленные близостью к воде. Все эти моменты следует выяснить заранее. Но это тема отдельного разговора.

Следующим этапом является инстанция, которую обязательно необходимо посетить — это районные электросети. Там нужно будет узнать о возможности электрификации участка и о том, какая мощность может быть вам выделена, так как электрические сети, в том месте, где будет построен ваш дом, могут быть перегружены. И единственной альтернативой, в таком случае, будет строительство на базе генератора, а это – удовольствие не из дешевых.

Далее узнайте, имеется ли возможность подключения газа. Если нет, то надо будет определяться с другими источниками отопления, что повлечет пересмотр первоначальных задумок и ,скорее всего, дополнительные расходы. Так же очень важно выяснить экологическую обстановку в районе – рядом могут находиться болота с торфяниками, либо какое-либо «вредное» промышленное предприятие. Крайне важно узнать и насколько далеко находятся такие блага цивилизации, как магазины, больница, школа и т.д.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *